梁启刚严格意义上也算是一个女儿奴，幸亏回来时候没看到自家女儿冲王宇翻白眼的一幕。

“刚去项目上走了一遍，来来来，别喝你手里的秋红了，尝尝今年的雨前茶，小杜应该是没舍得拿出来......”

老梁也没让梁婉莹离开，在他概念里，王宇的专业知识让女儿听听也是好的。

烧开的水刚要泡茶，被王宇按住了手：“等凉一会儿！”

“小老弟懂这个？”

一旁梁婉莹嘴角抽抽，这個梗算是过不去了吧？

“梁总喊我小宇吧，既然在你这里挂职，总得有个尊卑观念！”

“哈哈哈，行，就这么喊！”

“雨前茶一般两万六千个芽左右正好一斤，特别嫩，水温八十度的样子最适合冲泡它！”

王宇转移尴尬的话题，将话头拉到茶叶上：“我一舅舅搞茶叶经销的，听他说过。”

“学到了！”

梁启刚从桌边抓过来五十支装的华子，王宇也不客气，抽了一支点上。

水温略降后开始冲泡，透明玻璃杯里V形嫩芽上下翻滚，水色透出一丝阳绿，极为好看。

三五句闲话后，话题回归正事。

“不知道金城地产对今后五年的发展有没有做过一个规划？”

“我一个十几亿规模的小型地产公司，做这个干嘛？”

老梁愣了一下，在他的概念里，五年规划，这个字眼可不得了。

“梁总，地产行业是有周期的！”

王宇耐心的解释道：“它就像上升中的波浪，有波峰，也有波谷。做五年期的规划就是为了让自己能在波峰阶段大量持有项目，高速周转资金，获取高利润。而在波谷来临前快速收缩项目，持有大量现金流，行情到谷底时候，拥有现金流的就是王者，可以看准时机入场，低价储备土地，等待新的波峰到来。”

梁启刚若有所思，梁婉莹这时候插话问道：“如何判断这个周期呢？”

“无外乎国内、国际两方面！”

王宇喝了一口茶，唇齿间的回甘如此让人享受。

“内部就是国家政策调整，外部就是金融危机？”

“你这么认为也不算有错！”

放下茶杯，王宇开始解释：“就目前阶段而言，这一个周期已经露出起来的苗头，它的主要支撑点是刚需！本来前些年外部形势对我们很不友好，但是随着那几架飞机，老米转向反恐，在全世界范围势必寻求大国支持，这就给了我们一个极为难得的发展时机。经济增长三驾马车：外贸、投资、消费，现在都已露出踩油门的趋势，所以这一波以刚需为支撑的地产周期必将到来！”

“会延续多久？”

“目前还不清楚，这个除了看内部政策，还要看老米那边了，米元周期波动，一个不好就拖累全世界......”

王宇自然知道全部，但是不可能这么说，所以给了一个大致模糊的数字：“以我的判断，大概三四年的样子！”

梁启刚结合自己知道的方方面面信息，大体上已经开始认可王宇的判断。

“所以梁总得依据自己的项目开发周期，大致的做一个规划！”

王宇补充道：“这一阶段，以刚需为主，所以还可以延续成熟户型，但是考虑到今后发展，已经可以开始研发新的，二次改善型户型，为下一个周期做准备！”

说着，王宇从口袋里掏出一个U盘放到桌上。

“前段时间我做了一个关于如何减少不必要内耗，缩短项目周期时间的文档，梁总有时间可以拉上工程、招采、财务几个系统一起看一看！”

梁启刚眼睛一亮，大周期什么的还只是一个概念化的东西，但是这个U盘里装的，可是实实在在的好东西！

梁婉莹却没有太过于关注这个U盘，反而是对王宇提出的大周期理论更感兴趣一些。

至于王宇为什么要提出大周期理论？

他也有自己的私心。

当然，这个理论是前世被证明了正确的理论，如果梁启刚能照着编制周期规划，企业绝对可以每隔四五年上一个台阶，而且是在健康的财务状况下。

王宇要的是在下一个波谷来临阶段，鼓动老梁去他老家拿两块地。

他要断了那一家在地产板块上起势的根。

至于梁启刚，肯定不会吃亏，能让一家地产企业起势的两块地绝对不会少赚。

鱼和熊掌兼得，王宇这样也不能算是忽悠吧？

这一下午聊天的内容里干货满满，梁启刚笑得牙花都兹出来了。

老梁晚上非要请客，王宇瞥了一眼站在旁边不说话的梁婉莹，就知道她在等自己之前答应的那顿晚饭。

“梁总，晚上真有事......要不请您帮个忙吧？”

“说，能帮一定帮！”

“我一朋友父亲，在青浦那边搞工程承包的，当然是分包那种，最近手上没什么活......”

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