顾梁决定还是这附近,因为熟客都在这附近,去其他地方是要重新开始的,这点也是被孙阿姨拿捏的死死的。
目前可以找的地方,一是东海大学里的店面,二是湖边社区办公大楼下的临街店面,这两个地方有三家店转让,没有空的店。
最低转让费五万,太高了,就算讲价,顾梁觉得也不会低于四万,只能先放放。
三是湖边社区里面,最里面没必要,太角落了,主干道靠近社区大门口附近,也没有空的大店铺,小店铺就不要了。
有四家转让,显然社区里面的生意要差很多,即便一出来就是外面办公大楼下的临街店面。
最低转让费只用一万。
虽然续租权也都是有的,但这边大多一年一签,熬一熬,就不用转让费了。
大部分要转让的店不会为了一个转让费,特意继续签一年的,万一转不出去,那不亏死。
但顾梁熬不起。
事实上,一般开店的人都熬不起。
这边的店面都不是很大,只有一家转让的便利店很大。
顾梁不是很喜欢社区里的。
便利店也希望能够有人直接盘下他的店,而不是只租下改做餐饮,那样他就需要自己处理余货和设备,难度也很大。
所以也先放一放。
只能去更远的地方。
只有第四处地方了,那就是社区商业中心,正式名称叫湖边社区广场。
这边距离湖边那个在建的综合体工地很近,这个综合体的正式名称应该叫翡翠城,只要以后不改,基本就是广告牌上的名称了。
翡翠城就在湖边社区广场对面,对吸引目标顾客群里的建筑工人很有利。
但距离东海大学生活区大门有五十来米,距离社区大门口也有二十几米,社区里面的人走过来,基本都要三十米以上。
还有,这边的商业生态惨不忍睹。
对这里,顾梁还是有些了解的,当初他也来这边问过。
这里的定位大概是中端商业生态,包括至少一半的餐饮,一半的其他店铺,基本都要品牌专卖店。
所以他们有大型停车场。
社区里那些没资本支撑的店铺,包括大量套餐饭、火锅、煲仔饭、小吃之类都没资格租这边,因为太低端,他们不要。
这里跟社区办公大楼店面的档次是分开的。
大概是打算跟以后建好的翡翠城组成一个商业聚合体,也就是揩翡翠城的油。
招商广告也是重点在翡翠城,附近的东海大学,东山湖的秀美风景,还有在交通主干道边,交通便利,这些热点优势上。
一开始招商很顺利,商铺一抢而空。
那些人估计也是觉得现在少赚点没问题,等翡翠城建起来,他们就发了,就算赚赚店铺转让费也能吃饱。
然后,半年后,除了一家银行营业部,其他团灭。
不是少赚点的问题,而是连个鬼影都没有,除了开业朋友来捧场,接下去就基本没有营业收入了。
基本全亏的问题,这些店都是至少二十万以上的投入,大的超过百万投资,就这么连亏几年,没人撑得住。
何况,翡翠城的招商都遇上了困难。
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