返回第一百一十三章 宋宇锡的竞选口号(2 / 2)五葫四海首页

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周东泳和夏美爱听到宋宇锡这么问,两人将目光对准宋熠,等着宋熠的答案。宋熠作为经济界人士,批评现总统的房地产政策,他还真的是初生牛犊不怕虎。

宋熠站了起来,为了这次见面,他准备了内容详实的资料。能不能说服宋宇锡,将“改善汉城居民住房条件”作为竞选口号,就在此一举了。

“钟总统刚上升的时候,为了摆脱金融危机的影响,他们选择扶持房地产行业,取消了对投资性买房的限制,虽然带来了GDP的短暂增长,不过副作用却非常明显,可谓是因噎废食。”

“如果这个问题处理不好,就会导致现政府的经济失败,也会成为下任总统的把柄。前人栽树,后人乘凉,同样,前任政府犯的错,也会让后任政府遭殃。”

宋熠的话一下子让宋宇锡产生了兴趣,周东泳和夏美爱也没有急于反驳,听着宋熠继续讲解。

“从70年代后期,历届政府都规定建筑商在建设住宅小区时,必须建一定比例的专用面积在18坪(约60㎡)的小型住宅。”

“98年1月,钟总统以“没必要的限制”理由,废除了这一条例,理由是限制投资性购房会让房地产行业萎缩。”

“98年暴跌25%的全租房价格在99年暴涨了30%,00年1月后,全租房的价格大幅度上涨,00年8月,全租房价格再次大涨。汉城和汉城都市圈的全租房单月实现两位数的涨幅。”

“与98年相比,00年结束,江南地区的房价上涨了60%、盘唐、水原、高阳这些新城市也暴涨了70%.而实际上现在汉城的房价比起98年已经翻了足足两倍。”

“正是由于18坪的小型公寓供应突然中断,所以才引发了钟总统在任期间的‘全租房大乱’。”

“在这种情况下,汉城地区公寓重建的条件也得到放宽,暴增的全租房需求和全租房价格也提高了买卖价格。有不少炒房客专门买老旧公寓,然后再出售给房地产开发商建新小区,从而引发了投资性购房的狂潮。”

“98年时12月,房地产开发商等来了心心念念的房地产出售价格自主化,历届政府为了稳定住宅价格而一直抑制的房价宛如脱缰的野马,一路狂奔。”

“随后,汉城都市圈政府公共住宅用地建设的专用面积25.7坪(约合85㎡)的公寓的售价也实现了自主化。”

“现政府之所以提出这个政策,其实还是希望能够改善汉城平民居住难的措施。结果开发商纷纷推出精装修的公寓房,以‘内部装修高级化’为由争先恐后提高销售价格。”

“被逼无奈之下的买房人将目光对准了二手房,二手房的价格也随之上涨。99年3月份,钟总统又废除了房地产过户的年限限制,你刚买下一套房子,立马就可以转手卖出获利。”

“99年10月,钟总统又废除了住宅认购储蓄倍数和再中签限制。以前是无房者可以优先买到住宅,现在是只要有钱,就能买到房子。他们觉得还不够,他们还通过降低房屋过户的契税、提供低利息的住宅贷款来帮助房地产行业,这种火上浇油的措施让汉城地区的房价再也刹不住车了,现在大家进入了全民炒房的年代。因为很简单,只要你买到就是赚到。”宋熠说。

宋熠其实就是汉城这波房价暴涨的受益者,宋熠在01年上半年就在瑞草区和麻浦区入手10套高级公寓。

从美股市场赚到5亿美元以后,宋熠又在清溪川高架桥附近买下价值1800亿韩元的多套住宅。

不仅如此,宋熠还耗资710亿韩元在汉城龙头洞买下一块3000坪的地皮,这块地皮也可以建上千套豪华公寓。宋熠目前绝对是汉城地区首屈一指的“房叔”。

朴东浩听完宋熠的数据以后,他的神色一脸严肃,“触目惊心啊,短短两三年时间,汉城地区的房价就翻了一倍,怪不得我身边的年轻人都在抱怨买不起房子,认为现政府毫无作为,坐看房价节节高升。”

夏美爱也深有感触,“我记得宋部长也有两个孩子,建昊和静妍在汉城买房了吗?”韩国法律规定,非汉城户籍的公务员不能在汉城买房,公务员的子女不受此限制。

宋宇锡摇摇头,“现在一套好的公寓,动不动就要几亿韩元,就凭借我这点工资,哪里买得起?作为一家之主,没能给孩子提供一个好的经济条件,我感到很抱歉。”

韩国的国会议员是有工资的,他们年薪差不多在是韩国人均GDP的3.8倍,约合5万美元一年。其中包括每个月固定领取的一般津贴,立法活动费和其他特别活动费。

除了基本年薪以外,韩国国会还会给议员们支付相当金额的津贴,比如业务推进费、车辆维持费,通信及邮费、秘书室运营费等等。

可以这么说,宋宇锡四人除了个人需要支付部分房租(政府会补贴一部分房租,超出部分自己掏)以外,生活中的开销几乎都不需要自己花钱。

宋宇锡等人已经算是汉城地区的高收入人群了,宋宇锡还不能给宋建昊和宋静妍买房,汉城的房价有多离谱,可见一斑。

当然,现在宋建昊进入了LG公司的梁溪半导体项目,迎来一次大幅度的调薪,宋静妍又在IDG资本当投资经理。如果宋宇锡上任以后,他如果能够将房价稳定下来,那么他们努力个三五年,在汉城买套公寓应该不成问题。

周东泳以前是MBC新闻主播,身家不菲,早就在汉城购置了房产。这两年,他在汉城低买高卖,在房地产上也赚了不少钱,妥妥的隐形富豪一枚。

周东泳听到宋熠在批评钟晓桐政府的住宅政策,他忍不住替其辩护,“不管怎么说,钟总统的初衷还是很好的,而且这两年房地产市场的火热也确实让韩国的GDP连年增长,一定程度上摆脱了金融危机的影响。”

宋熠听到周东泳这么说,他看了周东泳一眼。宋宇锡、夏美爱和朴东浩三个人都是学法律出身,三个人不懂经济还情有可原,周东泳作为MBC的前新闻主播,他不可能不了解高房价的危害,不过他还是选择为汉城高房价辩护,很显然,周东泳和他一样是汉城高房价的既得利益者。

“周议员这么说,我并不反对。我没有把房地产行业看做洪水猛兽,一个稳重有升的房地产市场也是经济的强有力的助推剂,我只是认为需要抑制过热的房地产市场。”

“我举个最通俗的例子,钟总统为了刺激经济,接连废除了信用卡的使用规定,因为违背了市场经济学原理。”

“99年2月废除了办理与购物等相关的主要业务50%以上的业务限制,即允许信用卡公司进行现金服务等附带业务。”

“99年5月,政府又取消了每月70万韩元的现金服务上限。于是信用卡公司将原来业务大头支付结算抛到脑后,纷纷开始以现金贷款为主。”

“信用卡的利率也进一步放开,信用卡滞纳利息率为24%到29%,各种分期、取现手续费也高达19%到29%。如果债务逾期超过6个月,债务将翻一倍。”

“LG信用卡、现代信用卡、三星信用卡这些公司就像嗜血的鲨鱼一样,争先恐后发放信用卡。为了扩大信用卡的使用人群,政府扩大了信用卡购物的减税范围,各大商场和免税店优先使用信用卡。”

“00年1月份,政府还实施了收据彩票制,你通过信用卡消费,还可以凭借刷卡小票去抽奖。从去年7月份开始,政府已经允许信用卡企业在街头发展信用卡新用户。于是不仅在大学校园,信用卡企业甚至向未成年人和街头的露宿者发放信用卡。”

“已经有相当一部分学生在inshcool网站上炫耀他们拿到了人生的第一张信用卡。为了偿还信用卡,这些大学生放弃在假期去提升学历或者进企业实习,而是通过打零工来挣钱,毕竟他们又没有收入来源。”

“现在房产市场这么火热,银行的贷款额度已经发放完了,他们要筹集购房资金,只能将目标放在信用卡上。”

“根据inshcool的统计,目前韩国拥有4张信用卡的人数多达988万,约占韩国总人口的20%。如果给这些人降额,其中100万到150万人将成为信用不良者,未来一年,信用卡不良者将超过360万。”

“如果这样的事实变成现实,那么这次信用卡危机不亚于第二次金融危机。像LG信用卡这样的业内巨头到时候可能会陷入破产的危机。”宋熠提前预警。

事实就是如此,韩国最大的信用卡公司LG信用卡公司于03年11月16日因为短期资金流动性不足向韩国银行债权团求助,结果在韩国的金融市场上掀起了一阵巨大风波。在经历两次现金服务被中断的混乱以后,LG信用卡被以韩国产业银行为首的公司债权团委托经营。

夏东泳这下也忍不住皱眉了,按照宋熠的说法,LG信用卡这些信用卡公司的暴雷将不可避免。

现在已经是2002年,4月份新千年民主党将正式提名总统候选人,目前宋宇锡是党内热门人选,不过他也有实力强劲的竞争者。

如果宋宇锡赢得党内初选,那么凭借宋宇锡的高人气,宋宇锡当选下一届总统的可能性还是很大的。

宋宇锡和钟晓桐都出身于韩国政坛的湖南派,湖南地区向来是进步派候选人的大本营。韩国湖南地区包括全罗南道、全罗北道和光州市。

韩国总统卸任后的遭遇一般不会太好,为了自己能够得到善终,钟晓桐自然会不遗余力推举宋宇锡上位。那么宋宇锡政府一般会延续钟晓桐政府的外交和经济政策。

对于周东泳来说,汉城的房价一直上涨他并不关心,不过LG信用卡未来可能爆雷倒是可能会影响到他。因为宋宇锡如果当选总统,他将被提名担任韩国政府的一把手,成为韩国政坛的二号人物。

如果LG信用卡真的在03年倒闭的话,那么周东泳到时候势必要为这件事负责,到时候都有可能灰溜溜的辞职。

“听到宋代表这么说,我现在也认为有必要将‘改善汉城居民住房条件’作为我们的竞选口号。那么宋代表有什么具体的措施,来改善汉城居民的住房条件吗?”周东泳征询宋熠的意见。

宋熠见说服了周东泳,脸上露出笑容,“很简单,我认为有两个办法可以改善汉城居民的居住条件,一个是清溪川改造计划,这个我和朴议员讨论过了。另外一个办法就是迁都。”

02年韩国要同时举行总统换届和汉城市长选举,宋宇锡瞄准了总统的宝座,朴东浩则把目标放在汉城市长。宋宇锡的对手是保守派的老将李昌辉,而朴东浩需要战胜李光学。

“迁都?”宋宇锡有些疑惑。

“对,现在汉城都市圈太拥挤了,大企业和好的学校都挤在汉城,韩国其他城市的人拼了命想在汉城立足,新增人口和新增土地不成高,房价自然会一年比一年高。”

“如果在中部地区选择一个地方建立一个行政首都,将政府机关和大学迁过去,那么自然可以分散汉城市的人流。而且我们也可以吸引到忠清南道、忠清北道和大田市的选票。”宋熠说。

夏美爱听着宋熠在侃侃而谈,她留意了一下宋宇锡的神态,很显然宋宇锡明显心动了,能不能平抑汉城的房价并不重要,能够获得中部地区的选票,捞取名望才是宋宇锡目前最看重的。

现任总统钟晓桐在竞选国会议员期间有一位影子军师徐昌大。在郑浦西独裁统治期间,选举鬼才徐昌大在钟晓桐背后默默出谋划策,搅动竞选局面。用自己的方式影响着选举进程的,是改变了韩国选举形态的Kingmaker(王者制造).

在认识徐昌大以前,钟晓桐7年内四次参与国会议员选举,全部失败,徐昌大的到来改变这一切。

从61年钟晓桐首次当选国会议员开始,在徐昌大的帮助下,钟晓桐在选举中节节胜利,最终耗费10年时间成为了新民党的总统候选人。钟晓桐能够在97年当选总统,也是他之前多年积累后的水到渠成。

如果宋宇锡听从了宋熠的意见,推行清溪川改造计划和中部地区建设行政首都,那么宋熠就成为了宋宇锡最为依赖的首席幕僚。

假设宋宇锡凭借“改善汉城居民住房条件”的口号成功赢得今年的总统选举,那么宋熠自然是宋宇锡竞选团队的头号功臣,夏美爱突然有一种历史照进现实的交错感......

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