当然林若妍不会傻到在这种地方盖真正的豪宅。京市的地和冀省的地价值完全不同,同样品质的房子,放在不同的地界里,升值潜力能差十几倍。
她梳理了一下记忆中关于这座新城的描写,再结合现实世界地产从业的经验,很快脑海中就有了一个计划。
再过几年,环京市的冀省这些乡镇,会一下子冒出好多个XX新城,其实一开始这些都不算是真正的产业新城,而是以居住项目为主的所谓大盘。这种项目的目标客群,收割了从京市外溢的购房人士。
她目前看的这一大片可以选择的区域,号称环京第一XX新城,率先提出百万平米大盘、百万就能住别墅的概念,迎合了一批买不起真正豪华别墅的刚需改善客户,房价也节节高升热炒了很多年,经久不衰。
目前地价便宜的只要十万元一亩,每平米土地才150块,哪怕容积率1.0,楼面价也是150块,这比十几年后动辄三五万一平米的楼面价,低的就和白送一样了。虽然这些产业用地能盖商业和住宅的比例不高,可架不住便宜。
现在若是能搞到一大片此类产业新城用地,就算短期内只开发了一小块盖酒店和住宅,其余地都荒着,几年之后随着产业新城逐渐完善,大盘被人接受区域成熟,地价自然上涨,将其余地转手一卖的利润肯定非常可观。
这个项目在原书提过,看起来可能比至今没有开始建设的大学城更靠谱。她若是能把握住这次机会,从今年底开始,买地、盖别墅这又有的忙了。
在书中时代2002年,出了京市的范围,尤其冀省这些没有特色的县城内,商品房其实并不值钱。
在场这些人都心知肚明,就是觉得舍不得如今这么好的机会,这么便宜的地先圈下一大片囤着,未来应该能涨价。目前为了应付上面的期待,找人画漂亮的大规划,就只盖个酒店,其余慢慢开发。说不定京市的五环六环七环就一圈圈修过来,人气也就来了呢?
这几位老兄弟琢磨着王民喊来京市的林氏地产究竟什么意思,他不会是坑人家姑娘来这里买荒郊野地盖豪宅吧?虽然理论上住别墅的人都有私家车,并不怕距离市中心远的地方,但是这可是冀省了。出了京市的地界,再贵,也比不了京市内的房子。
王民和他们说过,这附近的县城里盖的项目,每平米不到的一千块卖的还特别慢。毕竟县城主街的带电梯高层住宅,每平米才一千多块,看起来和省城里的高楼一样高大气派。周边就是县政府、邮局、银行、医院和百货商场,配套非常齐全。十来万能买个刚建成的带电梯的大三居,都少有人问津。
毕竟县城和乡镇的人谁家还没几亩地呢?自家宅基地里盖个大院子,一两万就能起一栋小二楼住着,不比城里人那些鸽子笼舒坦?
从县城到图上那片地方,开车还要半小时,就是纯粹的乡下地方,住县城的人一般不愿意来这边买商品房。县城的人都看不上,京市真能有人来买?
冀省教育资源匮乏,就算最近大家为了孩子念个好学校,纷纷兴起了进省城、县城买房,也肯定奔着那些有好学校的知名的市县,聚居在那种好学校周边。
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