“4号码头的利润比去年上涨了三成，环球、励精大厦租金小幅上涨10%。大屿山的黄埔渡假酒店，收支勉强保持平衡，并未出现亏损。”

大屿山的黄埔度假酒店，为了交通方便，刘志成把另一艘游艇交给黄埔酒店使用，提高了酒店档次，免强做得不亏损。

“去年总共开发了五处项目，一处是元朗的城市小型综合体，整个工期是两年，住宅楼已经完工，商场与酒店明年年底才能大致完工。”

“还有两处是西环与北角的酒店，主体工期定的是一年，但需要装修开业也要等到明年上半年。”

黄埔集团的贷款是10亿港币，资金来自香江各大银行的贷款，虽然4号码头与物业租金有盈利，但还清贷款遥遥无期。

这还不算黄埔城的建设贷款，幸好现在黄埔集团的市值已经来到17亿港币，还不至于资不抵债。

这些业务并没有留下结余，黄埔集团最赚钱的项目只有两个。

郝庆文继续汇报说道：“去年我们还有开发筲箕湾的东翠苑，是一处高层公寓，楼高十六层，共建设十二座住宅楼。”

“包括1317个住宅单位，单位面积由最小668尺至最大1210尺不等，每尺售价在312块至358块之间，每单位均价是31.2万，目前回笼了3.46亿资金。”

筲箕湾的房子只剩一些尾盘没有卖完，但也只有上百套。

幸好，去年开发这处地产项目时，是使用的全部自有资金，没有使用任何银行贷款。

还有泊车公司，开业以来每月的营业收入已达400万港币，也为黄埔集团带来5千多万港币的收入。

当然，黄埔贸易也一年贡献了几百万的收入，以及码头收入，这些通通只够支付黄埔集团贷款利息。

所以，黄埔集团的全年资金储备，就是这4亿港币左右，以及未售完的上百套房产。

当然还得除去股东分红的3763万港币，结余资金将全部投入到下一波工程建设里。

至于黄埔城是独立预算，前期开发的住宅楼回笼资金，只能免强维持开发进度，计划整个项目开发完成，负债约五亿港币左右。

“嗯，那明年的开发计划呢？”

“今年计划开发的项目仍旧是三个，第一个是位于荃湾的青山公路边，那块地皮临着海边，与青衣岛隔海相望。”

“考虑到荃湾的购买力，规划了两期开发，第一期有六栋住宅楼，第二期是七栋住宅楼。”

“由于当地基础设施比较落后，没有没有商业街，还在两栋住宅楼底层设计了一座购物商场。”

刘志成把项目文件打开看了看，这个项目暂定名为荃湾城市花园。

第二个项目位于龙虎山下西营盘的克顿道上，这是一个半山位置，挨着香江大学，风景非常好。

黄埔集团在这里设计了两栋高档公寓，专门提供给高收入的精英人士。这个顶目暂定名领英阁。

刘志成喜欢开发这种高档精品公寓，因为利润超高，而且销售火爆，只要放盘就可以瞬间售完。

“这个楼盘可以适当延长销售期，为我们赚取更多利润。”刘志成说道。

现在房子多捂一个月，就会赚到更多利润，这一波地产要80年才会到达第一波高位，还有好几年，不怕销售不出去。

郝庆文继续汇报道：“最后一个项目位于观塘码头仓库，只是面积有点小，规划成一栋工业大厦，准备开发后整体出售。”

刘志成看了看规划书，郝庆文已经让手下的建筑师们，已经在开始做设计方案了。

刘志成问道：“你今年规划的三个地产项目，开发资金是多少？”

郝庆文递上了一份预算书，说道：“预算资金是两亿五千万港币，以目前的现金储备绰绰有余。”

香江的地产公司流行卖楼花，以现在的香江楼市火爆情况，即使资金不够也不要紧，想要筹集资金，那是轻而易举的事。

刘志成的手又开始敲了敲桌子，想了想说道：“你的意思是资金还可以有1.5亿港币节余，这个钱先放到账上不要动，我可能要拆借一下。”

虽然这种拆借违规，但刘志成可以付点利息，如果实在不行，可以拿出两亿强制分红就好了。

当然，这些暂时不会对郝庆文说，毕竟目前只是筹措准备金。

刘志成感觉这场会议开的好轻松，郝庆文把所有公务都处理的井井有条，根本不需要他做什么决策。

这可能与黄埔集团的地产项目开发太少有关，如果抛开黄埔城，目前黄埔的地产开发量，只是小型地产公司才有的规模。

虽然黄埔的项目少，但不影响黄埔集团的收入，因为每一个开发楼盘都在黄金位置。

如果不是刻意捂盘惜售，只要开盘都可以很快清盘，所以利润还是相当高。

一直在新界乡下打转的华懋集团，是香江十大地产商之一，一年至少同时开发六个楼盘。

但他们开发的楼盘全部在新界的元朗、屯门等新市镇，至于楼盘的利润，还不如黄埔集团开发的三个多。

所以说，这也是李超人，为什么一直想插旗中环的原因之一。

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