前世包船王收购了九龙仓后,到了八十年代中期,拆了这几栋老式住宅楼,重新建设港威大厦。
重建成五座甲级写字楼与底层相连的购物商场,等建设完成后,到了1987年时,才正式命名海港城的品牌。
未来如果缺少了港威大厦写字楼,那么海港城的价值要缩水一半。
刘志成交给九龙仓集团管理层的任务就是开发港威写字楼,并且预算4亿港币。
九龙仓集团规划的甲级写字楼数量是六座,楼高都是38层,其实港威大厦原址的位置只够建设五座高层楼宇。
但刘志成通过购买,从九龙建业购买了一处正好挨着港威大厦老式戏院,所以比原先历史上多了一栋写字楼。
时间很快就到了8月。
炎热的天气,并没有影响香江地产市场的火热,如今的楼盘黄牛党更是疯狂,为了获得一个购房资格,售楼处围得水泄不通。
售楼处人山人海的盛况,简值房子就像是不要钱一样。
因为很多热门的小区一个购房资格,转手就能卖到几千港币,可以赚得上班族半年的收入。
房地产的疯狂,导致很多有点眼光、聪明的人,全部放弃了本职工作,加入了炒房天使团。
甚至无数的工厂老板也纷纷加入,做实业辛辛苦苦一年,还不如去炒房赚得多。
刘志成要去实地考察一番黄埔集团旗下的地产项目。
次日他让郝庆文随行,只要是今年黄埔集团开发的项目,他都要实地查看一遍。
年初的黄埔集团规划开发了三个项目。
第一个项目是位于荃湾青山公路旁的城市花园,修建了两个住宅社区,一共13栋住宅楼,以及一座购物商场。
城市花园十三栋住宅楼,每栋楼高12层,总计1127套单位,目前已经售出789套。
单位面积由最小616尺至最大828尺不等,每尺售价在380块至420块之间,每单位均价是28.9万港币,共回笼了2.28亿港币资金。”
由于地理位置的原因,远离九龙的繁华商业区,不算特别受业主青睐。
第二处位于中西区西营盘的克顿道上,这是一处半山高档公寓,背靠龙虎山,名字叫做‘领英阁’,专门提供给精英人士居住。
领英阁的房价比荃湾城市花园贵了将近一倍,但房源却是异常抢手,甚至有炒房团专门来盯着。
这处地盘因为面积小的原因,只建设两栋28高公寓,由于紧挨香江大学,又处在繁荣市区,推出短短半个月就已经全部售罄。
当刘志成一行来到领英阁时,站在一旁的郝庆文介绍说道:“两栋高层公寓,共计336个住宅单位。”
“每间单位的面积介于980尺到1230尺,每尺售价620块到680块,每单位均价79.1万港币,回笼资金2.65亿港币。”
刘志成一边听一边点了点头,表示满意。
郝庆文还是一样的得力,今年才刚过去八个,两个住宅楼项目,就全部建设完成。
黄埔集团规划的最后一个项目是工业大厦,位于观塘码头,仅仅修建了一栋二十层高的楼宇。
现在黄埔集团有钱了,这个项目准备自持,用于出租收取租金。
这三处楼盘,总计回笼了4.93亿港币现金,黄埔集团没有使用任何银行借贷。
开发这些楼盘都是动用的去年储备金,所以这些回款就是纯盈利。
下午,刘志成一行来到了黄埔城,映入眼帘是围了很多人的售楼处,密密麻麻的人在S型铁架的隔断中排着队伍。
在不远处树荫下,刘志成一边喝着水,一边问道:“现在黄埔城的房价到了多少了?”
“好的屋型,差不多600港币一尺,只有一些户型不好尾盘,会以优惠折扣卖给集团的内部人,价格差不多在450港币左右。”郝庆文几乎没有思考的回答道。
现在黄埔城是集团的最大的收益来源,除了港口、贸易、泊车等业务,其他都是在给这个大型小区让路,郝庆文自然很清楚其中的价格。
“现在这个价格差不多是三年前的2.5倍了。”刘志成点点头说道。
在75年的时候,地产市场才刚刚从危机中缓过神来,那时候就是港岛的太古城也就买三百港币一尺,红磡这边相对便宜一些,现在都翻了两三倍了。
“以现在的趋势,估计还会涨下去。”郝庆文继续说道。
“嗯,按照之前的计划推进就好。”刘志成说道。
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