谁都知道,只要经济不出现大的波动,旺角地铁站这种繁华地段的项目,赚钱几乎是百分之百,只是赚多赚少的问题。
房地产行业都是小资金撬动大杠杆,一般是弄一点起始资金,然后通过银行贷款即可。
陈曾熙沉默了一会说道:“有现金的话,肯定会方便一些。”
“还是看看银行贷款吧,如果全部由自己拿款,从资金成本上来看,有些不划算。”
刘志成终于明白过来,这些人就想让他拿出起始资金,而自己准备空手套白狼。
现在地产五虎的市值,虽然都有数十亿港币。但这几家公司同时经营的项目非常多,账上的现金也不是那么充足。
对于旺角中心这个项目,能够有外来资金进来,减轻掉他们的压力,显然更合算。
如果刘志成投了这笔钱,说不定这几家公司就利用这笔钱来进行操作,然后的后续资金方面,说不定不会要他们再拿现金出来。
虽说这个项目肯定不会亏本,但必须得讲究的资金利用率。而且刘志成旗下企业完全可以自己单独拿得下。
李超人见状,笑道:“刘生,陈生,今天只是饮茶消遣,生意上的事情我们可以以后在慢慢谈。”
刘志成点点头,没再说什么。但是内心真的不舒服,当初收购九龙仓后,还想着要团结他们,没想到今天会赴一场‘鸿门宴’。
看样子前世李傲说得不错,一個ZG人就是一条龙,一群就是一条虫。
现在自己在香江也是地产大佬,恒隆就不怕自己抢了你的旺角中心吗?
看样子,这一群香江地产的老前辈们,还是有一点不带自己玩呀,自己在香江像吕智和一样的朋友,还是真不多。
………
联邦大厦的办公室里,刘志成端着一杯茶,站在窗户前一直望着外面繁华的景色。
自从上次刘志成从陆羽茶楼回来后,一直有些不高兴。
说实话,他不想抢夺太多香江华资的运道,但总是又有人在逼他去抢,害怕自己错过太多赚钱的机遇!
其实,刘志成也不想太努力,多玩才是他内心真实的想法!
毕竟以他的记忆力,就是现在躺着,也能成为香江十大财阀的存在,因为他相信大势不可逆。
没一会,郝庆文过来汇报工作,刘志成直接问道:“郝生,今年黄埔集团开发的楼盘怎么样?”
“刘生,今年又新开发了3处住宅楼,由于楼市不断升浪,今年的尽利润在7亿左右,加上去年的储备金,到今年年底公司现金储备,可能达12亿。”
得益于地产升浪,现在的黄埔集团市值在过去一年多里涨幅不小,差不多来到了四十亿港币。
“嗯,有几个事,现在正在开发楼盘,根据资金用项,可以适当捂盘,争取实现利益最大化。”刘志成缓缓的说道。
“好的,刘生,那黄埔城的住宅楼也捂吗?”郝庆文问道。
“黄埔城住宅楼就不捂了,现在我们需要的是人气,别影响商场招租。对了,现在黄埔城情况怎么样啦?”
“现在我们商场一期全部租给了连卡佛,他们正在进行内部装修中。”郝庆文汇报道。
“嗯,你要和他们处理好关系,有机会就挖他们几个管理人才,我们商业管理公司不马上就要运营了吗?”刘志成笑了笑道。
刘志成打算下一步会成立自己的商场系统,在黄埔城和元朗黄埔城先期运作,争取做出一定的影响力。
另外,刘志成还打算把前世的帆船酒店搞出来,作为山峰投资与黄埔集团的办公中心,以此辐射附近新建酒店和黄埔城商场与写字楼建筑群。
“还有黄埔城不是准备建三座酒店吗?”刘志成问完,就把帆船酒店的构思全盘告诉了郝庆文。
郝庆文立马高兴了起来,老板终于打算建自己的总部大楼了,心中盘算,这次香江第一高楼没有的跑了。
“好的,我回去就安排设计招标,刘生,只是这个楼高怎么定?”郝庆文试探着问道。
“先期按照88层招标设计。”刘志成说道。
“没问题。”郝庆文兴奋道。
“还有就是,现在黄埔集团有钱了,位于中环的环球和励精大厦,也要有准备重建的计划。”
虽然没几年就又会发生股灾,但刘志成认为,早建怎么都比晚建好。因为香江的人力成本只会越来越高。
刘志成安排这些具体工作后,两人又讨论起对于这次石油危机对于航运业的影响,以及国际货柜码头公司的扩张之路。
“刘生,对菲力斯杜港的股份,只要价格合适,东方海外完全有可能出售,毕竟,石油危机也会影响到码头物业的收益。”郝庆文分析道。
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