如果大亚地产碰到这样的一次失败，也得元气大伤，不管是不是背靠大亚建材系，都是一下子无法复活满血。

前世，与长江公司齐名的恒隆地产公司，就被现在的利润，杀红了眼，雄心万丈，投入大量资金购买九处地铁物业。

兴建了8幢商业大厦和拥有8000个住宅单位的私人屋苑，建筑成本超过70亿港币，按照当下的价格，总楼价在183亿港币。

然后，碰到房价腰斩，血亏20亿港币，整个公司未来十年都差点翻不了身。

然而，有人会问，就算腰斩也不会出现亏损，因为和地铁合作开发，是有利润保底，以及需要承担年化15%的贷款利息，不亏才怪。

而且，从今年年中开始，香江的地产市场就会出现房价大滞涨，但是地皮价格的涨幅不会停，从而更加压缩了利润空间。

冒着风险去赚最后一笔，而且利润也不是很高，已经没有必要。

“好，我听你的，先上市融资，手里握住现金。”吕智和点点头说道。

想救市大抄底，就必须得有大量现金，到时候就会成香江地产界的活菩萨。

“地产这一块，倒也不急着回收资金，之前的项目该怎么做就怎么做，或者一些周期在一年以内的也可以投资，马上就要上市，总不能什么项目都不做吧？”刘志成笑着说道。

“而且，大亚矿业你也得来一波集资供股，就按照十股供三股集资，这时代，手握现金才是王道。”

香江的地产市场崩溃是在1982年9月开始，但在1981年中就已经到了巅峰，之后的交易量就会明显开始下降。

不过因为不少大财团还是看好香江的未来，大量资金投入，于是挺住了房价。

前世，置地在81年后还用天价拍得了一块中环地皮，投资大型地产项目。

虽然因为自己的出现，历史已经改变，但大方向一直没有变，该是怎么样还是怎么样。

现如今，不管怎么样，还是需要考虑风险，投资快速回本的项目是最佳的选择。

虽然还有一年时间，但正常的地产公司项目，都是有周期性，需要提前准备很久，才可以彻底的离场。

吕智和离开后，紧接着是郝庆文来汇报工作。

“刘生，今年黄埔集团地产业务，将赢利将达到二十亿港币，市值已经达到100亿港币左右，而固定资产在黄埔城最后一期完工后，也将达到100亿港币。”

现在股市太疯狂了，没有想到这么快就与置地市值持平，而且固定资产也将达到100亿港币。

妥妥的香江首富，而且自己的山峰投资旗下，不说志高国际、桔子科技、以及大亚矿业的股份。

其实，还有很多影形财富，如沃尔玛的股份，黄金投资的获利等等。

“黄埔城最后一期，什么时候可以完工。”

“刘生，按照原计划，是今年应该全部完工，但由于帆船大厦的建设，需要明年才能够彻底建成。”

“嗯，这個与你无关，现在招租情况怎么样？”刘志成又问道。

“刘生，现在整个黄埔城招租工作比较顺利，上次和您沟通过后，现在已经建成部分，

招租已经达九成，今年新竣工部分，肯定也会完成全部计划。”

现在黄埔城的写字楼租金只有中环一半，而且黄埔城全部按照A级写字楼建设。

更厉害的是，建立了强大的安保措施，能够让租户安全办公，绝对不会受到不法侵害。

刘志成点了点头，说道：“嗯，不错，先把人气给我弄旺，以后才好提高租金。”

“这个刘生放心，等我们并购完天星小轮和九龙巴士之后，我们首先会增加了渡海轮渡。

针对海港城和黄埔城，九龙巴士也会优化公交线路，增加人气。”郝庆文说道。

“嗯，港威大厦建得怎么样啦。”刘志成见他说到海港城，又问道。

“刘生，明年上半年可以全部完工。”郝庆文早有准备，张口答道。

港威大厦是一个建筑群，明年建成，招租工作可能难完成，真是赶了个好时候。

“嗯，旗下这些自持物业，你要加强管理。”刘志成说道。

本来今年租金有几十亿港币，但新建物业全部自持，建设时的贷款利息，吃掉了大部分租金。

摊子大了，自己也不可能什么事情都亲力亲为，但有些事情还得盯着一点。

“海港城、黄埔城最近人流量怎么样？”刘志成又问道。

“开业以来，一直都不错，无论是金银铺、服装还是餐饮，生意都很好，

特别是下雨的天气，大家都愿意来海港城逛街，等到以后夏天天热了，估计也会一样。”郝庆文笑着说道。

“好，不过也不能仅仅满足于此，海港城想再进一步，就需要大量吸引海外游客，

他们这群人的消费能力比香江本地人还要强，要多跟一些旅行社谈一谈，给他们一点好处，让他们将人送到海港城来。”

刘志成喝了口茶，接着说道：“还有香江入境机场那边，可以派人去发传单，打广告，

或者直接从国泰航空公司购买飞机后座椅的广告位，总之就是要将人吸引过来。”

“明白了。”郝庆文说道。

不得不说，怡和系还是很有能力的，他们一手打造的海港城项目，设计的非常好，很多人来过一遍后就喜欢上了这里。

香江本地人就是这样，只不过香江本埠市民，大多数只是来玩玩不消费或者消费很少。

而海外游客就不一样了，难得来一次香港，总得买点什么吧？至少要吃一顿好的吧？

“现在我们负债有多少？现金储备有多少？”

“刘生，我们现在负债维持在40亿港币左右，现金储备也在40亿港币左右，

我们是不是还一部分贷款，现在利息每年达6亿港币，实在有点高。”郝庆文轻声汇报道。

郝庆文说的也不是没有道理，虽说现在负债比才40%。

但利息吃掉了几个亿利润，对于一个主要是自持物业的地产公司，有点不合算。

如果不降债，明年房产价格腰斩，市值必然会跟着下跌，但刘志成有自己的降债计划。

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