李智看童言看过来,坐直了身体,态度更加认真了。
童言有针对性地对李智说:“李总从事的是建筑业,那只是一个生产部门,生产各种产品。
但随着社会经济的发展,原有的住房模式被打破。目前已经有少数的专门从事房地产开发的企业,房屋不再是企业分给职工的福利,而变成了一种商品。
从土地购置到房屋建设、经营管理以及维修都由房地产公司负责。
既然是商品,就存在多样化。虽然是一样的户型结构,但每家都会表现出房屋主人的喜爱偏好。
这样就会有差异需求,那么室内装修业也就应运而生了。它会根据房屋主人的要求,设计装修方案、施工方案等一系列的服务。
另外,为了提升生活品质,未来开发的房屋可以是一个封闭的小区,闲散人员不能进入,保证了本小区居民的生活安全。
这也会诞生一个新行业,专门为园区居民服务,包括对园区的房屋建筑及设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治。
但这些都是有偿服务,可以统一收费。按房屋面积大小收取,也可以按服务项目单向收费。
房屋开发需要的前提条件也很重要,例如对城市的选择,对地段的选择都会影响房屋的销售。
还有就是楼盘的设计,房屋的设计,园区的规划等等都会影响购房者的选择。
虽然这些都是一句话带过,但具体工作非常繁琐。如果两位老总有些兴趣,我会详细说明。
房地产开发的前景及空间非常大,几代人住在一个屋檐下的模式也将被打破。年轻人更注重隐私性,因此对房屋的需求会有一个飞跃式的增长。
如果有想法,现在就应该选择人口密集度大、经济发展快、外来人口多的城市,关注它们的发展动态及政府政策导向,对于利于发展的城市,可以派人去洽谈投资意向,尽早获取支持。
李总本身就是从事建筑业的,有很大的优势,最起码在保证产品质量上没问题。
任何产品都要注重质量,质量好,就能获得好的口碑,更容易站稳脚跟,也会带来连锁效应。
一个城市发展好,去另一个城市发展更容易被认可,政府的支持力度也会加大,选择的范围也大,选取的地段会更好,这样就会形成良性循环。
这个口碑也会影响与房地产开发相配套的相关行业,如果再经营室内装饰装修,园区管理等等,都会被人下意识地接受、认可,这就是口碑的无形而巨大的力量。
大框架的东西就说到这里,至于每一项的详细方案,如果有需要我们再详谈。”
童言说完也看了苏声一眼,苏声会意,开口说:“童言所说的房地产开发包含很多东西。例如最基本的土地购置,需要到政府去竞拍或划拨,因此跟政府的前期沟通就相当重要。
还有政府对税收或其它费用收取,会有调剂,也会给予一定程度的支持等等,都是一个工作量很大、很关键的步骤。
整个建筑群的设计,这就需要童言这种专业人士来完成。
还要到政府土地规划部门去审批,不但要美观、有特点、适合居住,还要符合城市发展的整体规划,这些都离不开政府部门的支持。
进入建筑阶段,就需要有一个专业施工队伍及监理人员,才能保证核心产品的质量。
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