冯波回老家的时候,老婆刘梅在开元市也没有嫌着,跟着中介看房子呢!
冯波现在住的地方,是个有11栋高层的小区,每栋楼有21层。在开元这个城市也不算高,很多楼房都是31层楼。
开元市的城区,看起来密密麻麻的全是房子!有的人说很好看、很繁华,有这种认识的人,可能只是一个过客而已。
你要是真正住在这里了,就知道高容积率的房子,除了好看之外,没有一点可取之处。住的久了,你也会觉得这样的整体布局很丑。
但你又能说什么呢!
在回老家之前,冯波就给老婆说过,她开的那个车跟小区有些格格不入了;停在车库里也很扎眼睛。出于安全的考虑,就商量着重新买个别墅小区,那样就显得平常了一些。
刚好离孩子上学不远的地方就有几个别墅区,还紧靠着公园。那样、以后孩子上学也方便,跑步健身什么的也近。
快到家的时候、给老婆打了个电话。此时中介还在带着刘梅看房子,这已经是看第六套了。问明了地方,冯波还未回家就先赶了过去。
‘御湖院’小区的名字也很普通,说是御湖其实也就是一个两百来平的水池。
小区里面的别墅有几种:叠拼的、联排的,还有类独栋的。独栋的是没有的。房子之间的间隔也比较近,房龄呢还算比较新,也就四年出头。
正因为房子比较新,绿化搞的也还不错,再加上离小孩的学校也比较近。最终,刘梅才把目标放在了这个小区。
此时、两个中介员工,正带着刘梅在看一个类独栋的房子。所谓的类独栋、其实就是一分二位的联排;你要是把两个一起买来下,也跟独栋没有什么区别。
可惜在售的二手房里,没有两个连在一起的。正在看的这个房子,隔壁到也没有装修,但人家就是没有挂出来卖。
中介也问过房主,人家暂时没有出售的打算,是准备留来养老用的。
房子也还不错,上面三层地下两层,直通车库。物业也很不错,是龙腾的物业。龙腾两个字,在开元市就意味着质量可靠、物业好。
这么一套房子,产权面积230个平方,实际使用面积有360多平;如果改动的大一点还能多上70多平。
这么一套别墅,房东的报价也才350万。按照建面算也才一万六不到的价格,比周边的高层也就贵五千块钱左右。可是别墅的赠送面积就多多了;只不过总价高了而已。
房子不错,既然看上了,又也买的起;就没有过多的废话,直接让中介先跟房主谈,问以下对方真实的卖价。
很多人对中介有些误解,以为每一个中介都会在中间吃差价。
在前些年,确实有很多这样的情况。因为那个时候ZF管理还不是那么完备,往往是中介自己先收到房源,跟房主签一个买卖协议的。
假如房东原本是想100万卖这个房子,那么中介就给房东说,房子只给我一家卖,我保证三个月内给你卖出。如果卖不出去,就陪你违约金多少!
另外,如果最终售价超过100万,多出的部分中介与房东平分。
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