在销售人员的带领下，紧接着参观了大堂、电梯厅、走廊。虽说装饰也是金碧辉煌，甚至是加装了高科技含量的指纹系统。但与其他豪宅相比，并没有可圈可点的过人之处。

折叠样板房

在到达样板房时，笔者的眼睛停留在那工艺考究的进户单元门，后经销售人员介绍，这个大门来历可不简单，它是由德国纯手工雕花的铜门，价值20万人民币。单单一个大门就大有来头，让笔者对门后的世界意想联翩。

在进入样板房后，既进入了整个套间的大厅，采用的是富丽堂皇的欧式风格。但与这些相比更吸引眼球的是落地窗外那一道美丽的天际线。一瞬间让你感觉仿佛拥有了整个外滩及黄浦江，相信购买汤臣一品的客户并不是要单单买一套豪宅，买的应该是一张可以看到海过去与未来的电影票。

厨房间通过功能分区，分为储备区、存储区、清洗区、准备区、烹饪\/烘烤区。厨柜选用的是德国著名厨具品牌PoggenPohl，而厨房家电选用的是世界最高档次的嵌入式厨房电器品牌Gaggenau。浴室的设备同样来自名门，采用挪威Nexans地坪加热系统、意大利TEUCO超音波按摩浴缸和德国Hansgrohe、Pharo淋浴组。

舒适的卧室、富丽堂皇的客厅，也许你在其它豪宅也能拥有，而站在汤臣一品的阳台傲视海的那种优越感，只能在汤臣一品里才能感受。据销售人员介绍，为了充分发挥江景的优势，每间卧室都设置了阳台。睡在床向外看去，窗外的景色就像一幅生动的油画，让人流连忘返。

对于整个样板房的户型设计，笔者不想多加评论，毕竟笔者不是亿万富翁，不了解这些人的生活习惯与需求。汤臣一品的价格对于我们这些老百姓来说也许无法理解，但有老话叫做存在即是合理，既然有人愿意购买，表明确实有人认同它的价值感。就在笔者截稿时，汤臣一品已经正式成交，彻底打消了质疑者的疑问，完成了它的处女秀。最后但愿站在海这个巨人肩膀的汤臣一品能继续展现它的风采。

2005年海房地产的高端新闻莫过于汤臣一品均价11万的天价楼盘。一夜之间，海高档豪宅售价翻了近一倍。

250天过去，在经历了250个寂寞的日日夜夜，和眼球经济的狂轰滥炸后，自我标榜为献给颠峰世界的杰出人士的汤臣一品，终于卖出了自己的第一单生意，据说，一位不愿意透露姓名的东南亚华人以1.3亿买下了一套900平米的汤氏豪宅。

国八条、国六条相继出台，中央政府表示了自己收缩房价的坚定决心时候，作为房产晴雨表的温州炒房团也在收缩战线，在这个风口浪尖，这个对房地产暴利人人喊打的时刻，汤臣一品如何制造颠峰世界的奇迹呢?且来看看其老总徐彬的媒体脱口秀。

首先，如果我有百亿，我的视野绝对不会是区区海能够容纳的。有人把海比做纽约，外滩比做曼哈顿，姑且承认其地位相仿。但须知每个夜晚，纽约市区只有shi长先生在陪着穷人们过夜，真正的富豪们早就钻回郊外的乡间别墅过晚间隐居生活了，哪还有人去享受纽约的烦躁、拥挤、大气中的有害物质以及夜间的暴力犯罪?物质主义的美国富豪们都懂得，桃源之乐是人间极品，即使不能完全超然(超然博客，超然新闻，超然说吧)物外，至少不能在污染的，拥挤的市区贫民窟去做仲夏夜之梦。更何况，我是一个有着浪漫东方情怀的天朝富豪，在空气清新，绿树环绕的郊外别墅，才能寻找我天人合一的境界。什么?外滩的夜景?还有黄浦江?做为天朝第二大污染河流的出海口，我有什么必要把自己的一百来亿交给他去抚慰呢?明显，这不仅无品，而且有害身体健康。

即使不为我的健康着想，也要为我家人的生命安全考虑。既然徐总早已经发话在先，这宅子是为我们这种身家数十亿、数百亿的颠峰人士准备的，要我们这些颠峰人士率领全家妇孺老小，站到天朝最黄金的商业地段接受媒体的检阅和洗礼，恐非我等所愿，低调是我们这些颠峰成功人士成功的法宝。更可怕的是，面对天朝国内黑社会势力的日益猖獗，仇富心态的甚嚣尘，徐总凸显我们品位的天价楼盘恐怕只会给我们带来杀身之祸。且不说张子强那样的惊天大贼，纵使是温顺的星斗市民，也不乏有与富豪产生矛盾而同归于尽之举，我也有妻子儿女，父母家人，为了徐总的眼球经济，犯不着把全家人放到火烤吧?

关于徐总汤臣一品是艺术品，是古董，卖出去就不再有的说法，也是严重低估了我的艺术鉴赏力，间接地侮辱了我的智商。什么是艺术品?凡高的画，故宫的殿，悉尼的歌剧院，巴黎的圣母院。您的那大宅子，诚然富丽堂皇。卧室是欧式的，浴室是挪威的，浴缸是意大利的，淋浴是德国的。但我就不知道，这宅子到底是哪国的?看它的外表，也就是钢筋水泥的怪物，钞票堆起来的哥斯拉，大杂烩，怎么就和艺术沾了边?至于古典，我就更郁闷，在公共厕所墙壁雕几条龙就成了古典?刚建好没几年的仿欧式大楼就成了古典?再者，海的天气，历来变得快，再过几十年，百年，您这黄浦江边的艺术品能否存在还是个未知数呢，请别再忽悠俺们的智商了。

其实，我很理解徐总，房地产生意嘛，不就是人有多大胆，地有多大产吗?无庸讳言，汤臣一品是一个伟大的工程，有专家就列出了下表来证明:

卖掉141894平方的汤臣一品再造一幢290000平方的金茂大厦和377300平方的环球金融中心绰绰有余。

所以，只要贵公司再接再厉，把楼全卖出去，不但是财源广进，而且还是海GDP增长的大功臣。

只是，我们这样的小市民也罢，大富豪也罢，就不想去凑这个热闹了，免得要么被您侮辱了人格，要么被您侮辱了智商，您啦，还是到美国或是火星去寻找买家吧。

我想说存在就是合理，当然这个世界比汤臣一品更好的豪宅还是有，但问题是你需要吗喜欢吗，你需要又喜欢但你有这个能力吗，社会有这个能力的很多，未来天朝会有更多的50亿身价的人，更多100亿身价的人，他们如果喜欢汤臣一品又有能力完全消费的起，买的起这样的豪宅的并不都是坏人或者自顾自己快活的富人，这个世界多着是一边做着善事一边又努力赚钱，然后又要好好享受的人。我认为住在汤臣一品豪宅完全是一种享受，人的一生也不过才百年，可以在这一生中让自己和家人过的更好住的更好，享受更多美好的东西，应该是美好的，如果我有这个能力，我很愿意和家人一起分享住在汤臣一品里享受品位着海滩的美丽。

折叠降价事件

2005年10月以11万元\/平方米的开盘天价震惊业内的汤臣一品，日前被媒体爆出仅以6.8万元\/平方米的单价成交了一套。但汤臣一品3月10日马发表声明，否认了六折售楼的消息，并表示从2008年7月至今，尚无一套房源成交。而海官方网站数据显示，该项目迄今共累计销售了4套房源。

汤臣集团(1.49,0.05,3.47%)相关人士解释，媒体所报道的6.8万元\/平方米，只是2005年初一位购房者提出的价格，但汤臣集团并没有以此价格卖出。同时强调，到目前为止，没有想过要下调在售价格。

据悉，汤臣一品由两栋40层和两栋44层的精装修公寓和一个江景会所组成，在售的A栋楼，单套面积约597.57平方米;而出租的B栋楼，单套面积则约434.27平方米;小区中的另外两栋C栋和D栋还没有对外公开。

海官方的网房地产数据显示，截至目前，汤臣一品项目累计销售4套房源，成交单价在11.5万元~14.2万元之间。而在出租方面，自2004年5月，汤臣一品B栋开始对外招租以来，累计租赁12套，月租金在7.5万~12万元左右。

2005年在海陆家嘴滨江地段树立起来的豪宅汤臣一品忽然在2009年6月中旬开始发力，半个多月竟售出16套单价10万元\/平方米左右的房源。半年海楼市复苏的大背景下，豪宅市场在其中表现尤为抢眼，大量豪宅的集中成交已将海住宅均价拉升至170002元\/平方米的高位。谁在买天价房子成了一个津津乐道的话题。

记者昨日从海官方的网房地产获悉，截至昨天19时，有天朝第一豪宅之称的汤臣一品，已售住宅套数为20套，这其中的16套均为6月推出的C栋新房源。早报记者昨日最新获得房源购买信息显示，在汤臣一品成交的13套房源中，年纪最小的购房者年仅17岁。12名购房者中(其中一人购买两套)，绝大多数来自天朝内地，港台及国外购房者仅有3人，且所有购房者的年龄均在50岁以下。毋庸置疑，内地财富新贵才是豪宅市场最旺盛的购买源泉。

海房地部门拟对汤臣一品作出整改并要求降价或者全部房屋售转租等处罚，而其他部门也对该项目进行相应处罚。但海房地局同时认为，由于房地产法律法规和规范性文件对捂盘惜售、囤积房源行为没有明确的行政处罚条款，其已专题请示级主管部门并得到批复。海房地局正按批复精神，会同司法等相关部门研究下一步处理方案。

海的工商部门认定汤臣一品销售广告存在使用至尊、顶级等绝对化的违禁广告用语，已按《广告法》的有关规定予以处罚。同时，海财税部门已查出汤臣一品项目有两套房屋的销售合同和零星建筑安装承包合同未贴印花税，涉及金额共计4.99万元，拟按规定要求开发商补贴印花税，并处罚款2.44万元。

而最为关键的房地部门方面，有关人士称已查实汤臣一品开盘近两年时间里销售率不足2%，挂牌价格是海市统计局公布的海全市商品住宅同期均价的16倍，是周边同类楼盘挂牌价格的4倍，由此海房地局拟按2004年建设部等九部委联合发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(37号文)及专项整治文件精神，认定汤臣一品存在以挂牌价格畸高的方式捂盘惜售、囤积房源的违规行为，责令开发商进行整改，要求其降价或者全部房屋售转租。整改期间，暂停汤臣一品的网销售资格，对其囤积房源的不良行为记入诚信档案。

自2007年3月建设部等八部委掀起一年的房地产市场交易秩序专项整治风

鸟瞰图

鸟瞰图

暴后，各地相继展开自查工作。海是从6月起开始楼市严打，曝光的案例中，最著名的就是汤臣一品。该盘于2005年10月开盘，挂牌均价为11万-12万元\/平方米;开盘至今仅签约3套，还有3次撤销定金合同记录。

当时，海房地局就表示，汤臣一品开盘以来，社会渔轮反映强烈，认为价格虚高、有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。随后，房地局会同财税、工商、物价等部门对汤臣一品进行联合执法检查，是着重从市场准入、土地取得、税费缴纳、销售广告、销售价格、销售行为等方面入手进行的全面检查。

折叠公寓

汤臣一品服务式公寓位于陆家嘴核心地段，拥有大量的平台、露台和大面积玻璃围合的通透空间，带来更为独特和亲近的黄浦江美景。提供休闲、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴会等服务。

房间

面积(M)

装修

月租(RMB)

三居室

奢华

地址信息:浦东新区花园石桥路28弄

开业时间:2008

周边商圈:陆家嘴

机场距离:到虹桥机场19公里，浦东机场37公里

套房数量:0套

附近地铁:2号线陆家嘴站

公寓小区内设有室内恒温泳池，完备的健身设施，按摩池、桑拿\/蒸汽室，儿童游乐室，多功能厅，饮品吧，阅览室，草坪露台等。

公寓除了能够提供24小时礼宾服务，24小时保安服务，个性化私人管家服务，清扫及洗衣服务，公唔及商务服务，预定及代购服务，信件快递服务等外，还能提供休闲、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴会等服务。

独踞陆家嘴核心金融地脉，附近有外滩、浦江、陆家嘴等海著名景观区。

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