“你让他自己过来吧，不过要在我给社区的居民咨询以后。”

叶明头也不回的说道。

大黄牙也只能如实的向洪挺报告。

没想到，本以为会勃然大怒的洪挺，居然只是淡淡的说了句。

“有意思。”

“走，我们也去看看。”

……

“叶律师，我的年纪大了，也该考虑后事了。”

一名满头白发的老妇人在儿孙的搀扶下来到了咨询室。

“现在买套房子实属不易，我老了，该怎么把房子过给子女呢？是不是继承最划算？”

老妇人说出了她的来意。

这就是大**的人啊！

为儿孙奉献了一辈子，到垂垂老矣的时候，还是一心在为儿孙考虑。

也正是这种孝文化的传承，才让民族这么兴旺！

“老婆婆，你放心，我给好好说说这个问题。”

“你提出的问题，其实并没有固定的答案，还要根据你家里的实际情况！”

“第一种：父母过世后，子女房产继承，实现房子过户。”

“房屋继承办理起来非常简单，费用也很少。”

“涉及到的契税、个数等费用都是免交的。”

“主要涉及到财产公证费和登记费，但是费用金额都不大。”

“这种方式也有问题，如果子女众多的话，到底谁来继承。”

“很多家庭都因为这个问题，吵得不可开交。”

“还有一个问题，如果不满足“满五唯一”的条件，那么在卖房的时候，就需要缴纳20%的个税。”

“这个数目可不算少。”

“所谓“满五唯一”是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了。”

“第二种：父母在世时，把房子卖给子女，实现过户。”

“费用1：契税，满五唯一的情况下，面积少于90平米的为1%，面积超过90平米的为1.5%，不是唯一房子的，契税是3%。”

“费用2：增值税，房产证不满两年的按照5.6%计算，满了两年的免交增值税。”

“费用3：个税，非普通住宅交易总价格的2%，一般普通住宅是总价的1%，加个80元的记录费。”

“虽然看去这种方式收费会高于第一种。”

“但是家庭没有纷争。”

“并且卖房也不会产生20%的个税。”

“如果不满足“满五唯一”的条件，那第二种方式比第一种要好。”

“第三种：父母在世时，通过赠与的方式，把房子过户给子女。”

“费用1：契税3%。”

“费用2：评估登记等费用：费用比较少，几百千元而已，可以忽略。”

“费用3：房屋财产公证费视情况而定，一百万的房子，大约9000。”

“具体的情况还是要你们自己去判断。”

叶明淡淡的说道。

“这叶律师果然有两把刷子。”

洪挺微眯着眼睛，自言自语的说道。

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