“咱们国家为什么能够发展得这么快？恰恰是因为房地产，恰恰是因为我们执行了土地财政，土地财政降低了我们的融资成本，使得我们不用过渡依赖外部的资金……”

“以你们粤省为例，粤省，大湾区是受土地财政影响最大的地方。像鹏城的成功，很重要的原因是因为它们把土地出让中获得的增量财富拿了出来，用于建设，用于给企业优惠，降低税收，吸引投资，做大税源。同时因为经济繁荣了，土地卖价更高，良性循环起来，地方发展经济的积极性也就更高！”

戴振宏其实说得没错，任何事情都不能一概而论，任何事情都有利也有弊，房地产行业也一样。

“然后房地产税这个你也不要视作是对房地产行业的打压，国家推行这个政策是有它深远的考虑的！从其他国家的房地产税推行来看，房地产税不会毁灭整个房地产市场，它只是暂时的抑制了过热的炒房现象，降低房地产企业对社会资金的虹吸效应。”

“确实，也像你说的那样，促进创新发展，改善资源配置，降低房屋空置的浪费现象。但房地产行业的发展也不会停滞，房价也不会大跌，只是不会像以前那样疯狂大涨，透支未来的涨幅……”

戴振宏没有带着公司转型，也是因为他看得长远，更是因为他的润远地产，不是做热钱生意的！

房地产生意以后可能不会那么赚钱了，但小型经营，认真去做，也不一定会差！

更何况，戴振宏在这一行里，本来就混得如鱼得水、风生水起，何必要因为一场大的风暴巨浪，就离开了这片有着无限可能的蓝海？

“戴叔叔您说的没错，从政策层面上来看，房地产行业虽然受到约束，但也只是抑制过热的炒房现象，防止房价飞涨透支年轻人的未来，并不是像之前教培行业那样，完全的收紧，不留余地。”

“从需求上来看，我们中国人讲究衣食住行，房地产行业确实是我们生活中必不可少的一环，在降温结束，优胜劣汰之后，房地产行业可能会迎来比较良性的，有秩序的发展，不像以前那样过度膨胀。”

杨谦还真的仔细地琢磨了一下戴振宏说的话，然后给予了诚恳的回应。

“没错，你还说漏了一点，政策层面上，房地产税也不是约束房地产行业的，它的性质其实也是为国家增加税收，将土地出让金这一块的增量，而且是其中过热、不合理的一部分，换成了房产税收的存量收入而已”

戴振宏得意地点了点头，不过他不承认是自己心里已经认为杨谦“孺子可教”。

甚至，老戴同志还觉得是自己高屋建瓴，眼界的开阔和思想的高度，都把杨谦这个夸夸其谈的臭小子给降服了！

当然，他这样想也不错，杨谦毕竟还年轻，接触的层次不够高，想法比较浮于表面，难以深入到本质里。

这不，杨谦心服口服地感慨：

“戴叔叔，听您这一场分析，我对这个新闻确实是有了更深的理解。而且我以前可能因为做新闻的习惯吧，习惯于站在房价飞涨的受害者的立场上去看问题，对房地产市场有点偏见。”

“但今天仔细想来，是我还没有实际去了解体会，没有更多地去实地调研、多方面、多角度地去深入采访，造成了这个偏见，和对问题考虑的片面化。”

有一个法学的老师说过，聪明的人不一定有智慧，但一个智慧的人一定是一个谦卑的人，承认自己的无知，才是开启智慧的大门。

杨谦只是在自我的反思和检讨，但他谦虚的态度，却是让戴振宏不知不觉间，对他的印象变得好了起来。

当然，戴振宏心里还是要嘴硬一下的。

“虚伪！假惺惺地拍了我的马屁，以为我就会高看你一眼吗？”

戴振宏心里哼了一声。

不过，他们的这个话题讨论得也告一个段落了，戴羽妮见他们没有继续剑拔弩张，心里暗暗地松了一口气。

“爸，你看一下杨谦给你带的礼物吧！他是很有心地去准备的，都是老书店淘来的原版的黑胶唱片，咱们拿去你的书房放一下，看好不好听！”

戴羽妮见缝插针地说道。

“这个有什么好听的？怎么还分了两个袋子？这个这么小也是黑胶唱片？”

戴振宏接过来，不情不愿地撇了撇嘴。

“这个不是，这个是我小舅给我的，他以前是做唱片生意的，也有一些比较珍贵的收藏。他说这个让我送给戴叔叔您，您应该会喜欢……”

杨谦连忙指着那个小袋子装的礼物，介绍起来。

“什么唱片？我唱片那么多，放都放不下……”

戴振宏不以为然，带着一些嫌弃的姿态，将里面的唱片拿了出来。

（注1：本章里面的所有言论，纯属小寒东拼西凑、胡乱瞎扯，有可能小寒说得还不够专业，也不够恰当，大家不要跟现实情况对照起来啊！）

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