孙祖杰回到港岛，首先召开了禾氏国际董事局会议，通报了华投拿下深南三十平方公里地皮的事情，董事局所有的人都惊呆了，这是差不多半个港岛的地皮，竟然被华投整个吞下了。

以深南与港岛的距离而论，就算深南在未来发展只有港岛三分之一，四分之一的繁荣，华投这个大地主也会吃的撑死了。

孙祖杰告诉这些董事，按照华国政府的规定，在即将成立的两个工业区的相关企业完全按照港岛的规矩来办，同时可以享受种种优惠，所以如果他们信任孙祖杰，可以让手下的企业准备起来了，等工业区挂牌了，就立刻申请进入，这第一口汤永远是最香甜的。

事实上华国与港岛目前人力成本的巨大差异，早就让港岛的劳动密集型行业蠢蠢欲动，大家都会算一笔账，其他什么都不用算，只要把企业开在深南，每年人工该节省多少钱呀。

相比于招商船务的袁老，孙祖杰在港岛待了五年了，港岛各界对他已经相当了解，孙祖杰非常精明，很会做生意，也遵守规则，信守承诺，从不乱来。

所以他主政下的龙口工业区想钻空子估计难度比较大，但是如果想合法合规的赚钱应该是很容易的。

有一位华资董事立刻就问了起来，“孙董，工业区的土地可以出售吗？”

孙祖杰摇了摇头，“按照我国的法律，土地国有，所以暂时是没有办法出售的。但是我已经想到了解决办法，

龙口工业区的土地可以出租。但凡工业用地，都可以长期出租，租期最长是三十年。对于一个企业来说，三十年时间已经非常长了，足够他们持久经营。而且如果未来华国政策有所改变，这些土地也可以出售给所在企业。

但是为了防止有些企业故意囤地，我会对出租的工业用地设定一个开发时限，如果不能在规定时间内建设厂房，投入生产，土地将被收回。”

孙祖杰对港岛地产商十分警惕，他们最惯常的做法就是便宜拿下一块地，然后放在那里不开发，等周边地价炒上去了，他们再开发，这样可以赚到超额利润。

孙祖杰想搞得是工业区，可不愿意招来这群秃鹫，所以在一开始，他就防着他们一手。所以听孙祖杰这么说，这个华资股东点点头，虽然没办法囤地，但是如果能办一个厂子，也算是不错的选择。

这时候又有几个董事询问，工业区企业有哪些优惠条件，工人如何进行招聘，华国官方如何管理等等细节，孙祖杰都必须一五一十的进行了回答。

实际上孙祖杰对工业区会不会有企业进驻并不担心，目前他最头疼的就是官方管理问题。现在国内成立一家企业的手续相当繁琐，要盖上几十个章，另外还有进出口报关这些也是相当繁琐，所以他认为这一块管理的改革必须立刻准备起来。

他准备按照后世的办法，将企业运转的相关机构和港商个人投资等相关的个人服务窗口放在一起，搞一个服务中心。

在工业区比较常见的问题，所需要办理的手续，涉及的部门，需要的文件，办理的时间都必须公示，如果遇到拖延，港商可以直接打电话找他或者他的副手，他会直接找中心的领导，谁做不好直接滚蛋。

除此之外，这些繁琐的手续，哪些可以撤销，哪些可以合并，都必须要研究起来，说到底应该是政府服务企业，而不是政府坐等企业上门。

当然具体怎么弄，政府的职能如何行使，他心里也不是很有底，而且每个国家的国情又不一样，他必须从头探索。

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